כשאתם מתכננים בניית בית, אתם בראש ובראשונה נדהמים לגלות מהעלויות העצומות ומכמות אנשי המקצוע שיש להיקשר איתם. מטבע הדברים, אתם מחפשים דרכים להוריד עלויות, ואחת הדרכים הללו היא לפנות לקבלן שלד זול. עם זאת, לא כדאי למהר ולסגור חוזה רק על סמך המחיר האטרקטיבי. חשוב יותר לבדוק מיהו איש המקצוע שעומד מולכם.
בוחרים קבלן שלד
קבלן שלד הוא שיהיה אחראי על המבנה שבו תגורו, ועבודתו היא ללא ספק אחת החשובות ביותר בהקמת בית. מסיבה זו, חשוב ביותר לבדוק לעומק המלצות ועבודות של הקבלן. חשוב לקבל המלצות של אנשים שעבורם ביצע הקבלן עבודה דומה, וקבלנים טובים לא יתקשו לאתר לקוחות מרוצים, שישמחו למסור לכם את המידע הדרוש לכם. כמובן חשוב ביותר להסתכל על הוותק של הקבלן. הרבה פעמים קבלנים חדשים, שזה עתה נכנסו לתחום, לוקחים מחירים נמוכים יותר, כך שאת הניסיון שלהם הם יצברו על הגב של הבית שלכם.
התמודדות עם ליקויי בנייה
קבלנים לא מנוסים ו/או לא מקצועיים עלולים לבנות בית שיסבול מליקויי בנייה, וכאן מדובר בבעיה חמורה עבורכם בשונה מטיפול של קבלן פרטי איכותי. לכאורה, החוק מחייב את הקבלן לתקן על חשבונו את כל הליקויים, אך בפועל, אתם אלו שצפויים לסבול מנזילות, רטיבות ואולי אף מסכנה ממשית הנשקפת מהמבנה. במקביל, הקבלן מצידו ינסה למשוך זמן, ויעשה כל שביכולתו על מנת לדחות או לוותר לגמרי על התיקונים. אנשים רבים פשוט מתייאשים, ופונים לספקים חיצוניים לצורך תיקונים, ומשלמים על כך ממון רב.
בנוסף, יש לזכור שחלק מהליקויים קלים יותר לתיקון, וחלק קשים יותר. ישנן בעיות בנייה שקשה ויקר מאוד לפתור בהמשך, ויש להימנע מכך בכל דרך אפשרית.
סיכויי מכירה של הנכס
אם תתייאשו מהקבלן ומכל אנשי המקצוע האחרים, שלוקחים המון כסף, אבל פשוט לא מתקנים דבר, ותרצו למכור את הבית, תגלו שגם משימה זו אינה פשוטה. כיום מרבית האנשים פונים לשירותי בדק בית לפני הקנייה, כך שהליקויים יתגלו מהר מאוד. מעבר לזאת, גם במקרה והבית יימכר, עדיין הקונים יוכלו לבוא אל המוכרים בדרישה לתקן את הליקויים. כך שהלכה למעשה, גם המכירה תהיה עסק יקר למדי.
מכל האמור, קל לראות שקבלן זול יעלה לכם ביוקר רב, ולכן הסוד הוא למצוא אנשי מקצוע טובים ולא את אלו שלוקחים הכי פחות כסף עבור עבודתם. מצד שני, יש לזכור שמחיר גבוה אינו ערובה לכך שאיש המקצוע אכן מבצע עבודה טובה. במילים אחרות, מה שחשוב הוא לאתר איש מקצוע מנוסה ומבין עניין, ורק אז לבחון את הנושא של התשלום.ראשית יש לוודא כל מידע שניתן להגיע אליו על קבלן שלד מחיר שלו וכדומה. כמו כן, יש לעשות כל דבר כדי לאתר קבלן שלד טוב, ומחיר קצת יותר יקר עבור עבודתו ישתלם ובגדול.
